対米不動産投資実績集

Dearborn, 660X B Street

 

 

期間：　2012年11月08日から2013年10月25日まで

融資：　4万5,000ドル

経費：　当方送金手数料＋中山コミッション

利益：　事情があり割愛しますが、個別にお問い合わせください

 

物件価格：　9万ドル

 

この案件は、該当物件を担保に、ある方が、飛び込みで、1年間の融資を依頼してきたもので、当方による物件鑑定額は、8万9,000ドルでした。融資依頼理由は、この方の与信状況。詳細は割愛しますが、与信事故があったため、「正規の銀行融資を取得するには、後1年待つ必要がある」という見立て。お仕事も、有名企業にお勤めでした。物件価値に対し、融資比率は、4万5,000ドル／8万9,000ドルと、50%に満たず、また、本人が貯蓄から、購入に必要な差額の4万5,000ドルを支出したため、抵当権には、十二分の価値があると見て、お客様をご紹介しました。

 

返済はスムーズで、唯一の「計算違い」は、「自宅にする」というお話だったのが、1年後には、この借り手が、物件を、10万7,000ドルで第三者に転売したこと。返済がなされる限り、返済の方法には、関知しないので、問題はありませんでした。

 

この案件は、特別な事情で、｢お試し的」に、私のコミッションなどを格安で抑え、「出血待遇」で、案件をお出ししたため、投資家様は、小額投資で、大きなリターンを納められました。この案件をケーススタディー的にご利用いただいた結果、プロセスや結果にご納得され、投資家様は、今も、大きな資金を繰り返し再投資してくださるお客様となってくださいました。