対米不動産投資実績集

 

Chicago, 9XXX R Street

 

 

 

期間：　2013年6月17日から2013年12月02日まで

融資：　11万2,000ドル

金利：　12%

返済：　元本プラス112,000×0.12@172日＝118,333.04ドル

経費：　送金手数料、抵当権解除書類公証・郵送代

 

現地の投資家から来た申し送りでは、下の計画でした。

 

購入価格　　75,000ドル　

修理代金　　37,000ドル

売却予価　170,000-175,000ドル

融資比率　　60%台（112,000÷170,000）

 

この案件は、テンポ早く修理が進み、半年で売却に。その際の売却価格は、計画通りの17万ドルでした。

 

勝因は、物件が、「修理案件の質流れ」であったこと。詳細はわかりませんが、前のオーナーは、物件を修理し、売却益をつかもうと、高額の資金を投入した修理に着手済みのところで、資金繰りに詰まり、融資銀行に差し押さえされたという事情があったようです。そのため、「ボロボロの物件を一から直す」のではなく、「修理中の物件を引き継ぐ」イメージですんだようです。

 

修理前の写真

 

床にはすでにフローリングがあり、地下室は、打ちっぱなしを居住空間に仕立て直すための壁の仕切りが作られ始めていました。